武汉创意产业商业街偏少

既集合了写字楼的办公功能又融合了商业物业特性的主题创意产业商业街、创意产业园区已经成为眼下商业地产市场最受欢迎的投资类别，而国内一线城市商业地产投资开发商已经看到了这一块的巨大市场，纷纷争相追逐接手老厂房、老厂区。

相比之下，武汉虽然有着众多老街区、老厂房等得天独厚的潜力资源，但创意产业商业地产市场并没有得到应有的密切关注。

创意产业商业街不足五条

自2006年起，一批美术、摄影爱好者自发来到龟山脚下的龟北路创业，目前已经有近三十家企业在此落户，文化产业园区的雏形竟然是以群居的方式形成，没有一家武汉本土房企注意到这个极具潜力的市场。

在今年7月，汉阳区才引进上海致胜集团，将原824工厂4.2万平方米厂房整体租赁，投入3000多万元进行整体规划设计和营运，并命名为“汉阳造”文化创意产业园。

而这还是武汉最具规模的创意产业商业区，加上位于武昌区域的“昙华林艺术村”、汉口区域的“花园道”在内，武汉的创意产业商业街竟不足五条。

一线城市“热得发烫”

随着国家大力扶持发展文化及创意产业的政策规划，一个个以保留城市历史风貌、降低城市改造成本、提升城市品位的创意产业为主题开发的商业地产项目正在上海、北京、广州等国内一线城市涌现。

据了解，如今上海主打创意产业园、商业街的商业地产项目不下70个；广州也有超过10个创意产业商业地产项目开建，其势头也相当迅猛；而北京在坐拥“798创意产业商业街”这个全国最为知名的项目后，目前仍然在不断地将新项目提上规划议事日程。

“可以看到，充分开发相关市场潜力的均为历史感较为厚重的城市，武汉也是具有这样的特质的。但当其他城市已经开始讨论市场有同质化竞争的问题时，武汉创意产业商业地产还处于刚刚起步的阶段。”香港时尚生活中心集团公司总裁黄瀚泓对记者说道。

按照北京、上海、广州等城市的市场发展经验，创意产业商业地产不仅开发成本较低，而且能够获得非常高的市场认可度。“我们的园区每平方米租金仅为十数元，物业管理费也仅为10元/㎡，对于很多创意企业而言，这样的租金成本是其完全能够接受的，而且他们拥有的是更具个性化的服务，所以这样的商业地产项目是有充分的实力同写字楼竞争的。”上海一创意园区负责人接受采访时表示。